信用貸款率利試算

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樓市遇冷未撼動土地市場上揚態勢

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??昨日,2014年北京土地市場“低調”收官,最後一宗年內成交的土地北京市豐臺區樊傢村危改項目3號地零售商業用地被龍湖以5.5億元的底價摘得,至此,所有計劃今年內出讓的土地都已塵埃落定。

??統計顯示,今年北京土地出讓金共計1916.9億元,再次打破最高紀錄,同比去年上漲4.8%,值得註意的是,居住類用地平均樓面價漲至近

1.5萬元/平方米,環比漲幅突破五成,整體來看,樓市冷清並未撼動土地市場全年整體上揚的格局,隨著明年開春北京樓市回暖、年初重磅地塊的成交,土地市

場將繼續上漲走勢。

??綜合多傢房地產中介機構統計數據顯示,今年,相比起伏明顯的樓市,北京土地市場似乎沒有出現特別劇烈的變化,年初北京土地市場一輪接一輪的高價

成交熱潮不容忽視,即使年中市場上出現瞭長時間的零成交也主要是由於市土儲部門“技術性”降溫所致,並非市場需求出現瞭明顯回落,導致市場呈現大幅降溫的

狀態。全年土地出讓金增幅比往年有所降低,但整體來說,仍然是延續瞭往年的上升走勢。

??具體來看,本年度北京共成交瞭141宗經營性用地,其中居住類用地成交為53宗,仍然占據較大比例,成交建築用地面積為423.35萬平方米,

成交總額高達1316.7億元左右,溢價率與往年基本持平,為33.62%。“雖然表面上來看,居住用地整體成交總額與去年相比增長並不突出,但實際上,

成交面積比去年減少瞭300萬平方米,可見,土地熱度其實是不降反升的。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示。而對此,北京中原地產也同樣計算出瞭

有著相似結果的數據。“數據顯示,今年北京居住用地平均樓面價創紀錄地達到瞭14557元/平方米,環比去年上漲瞭51%。”北京中原地產首席分析師張大

偉表示。

??對於明年的北京土地市場,業內回暖預期明顯增強。除瞭出讓底價創紀錄地達到瞭70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯村地塊即將在明年初成交外,今年底北京樓市已開始受信貸政策等影響逐漸回暖的態勢也讓專傢看到瞭土地市場後續源源不絕的上漲動力。

??陳寶存等多位專傢都坦言,北京作為一線城市樓市相對堅挺的代表之一,被大多數開發商看好,特別是央行降息後,開發商資金面繼續明顯好轉,一線城

市房價、成交量在明年開春明顯回暖的可能性非常大,因此,房企為降低投資風險,勢必會將更大比例的拿地成本投入到北京等一線城市之中。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07515955842532620683166.shtml

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