信用貸款率利試算

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內容來自sina新聞

房子2胎銀行貸款全省皆可處理首套利率普遍9.5折已達最低點 12月優惠將趨緊



??央行上周五意外降息,相當於“一刀切”將所有銀行貸款利率打瞭約9.4折,全面拉低房貸市場利率水平。記者瞭解到,受降息影響,各銀行進一步主動下調房貸利率的空間變窄。而目前,全國多數城市房貸利率已降至年內最低水平,業內人士分析12月優惠幅度或趨緊。

??之前央行向各商業銀行“喊話”要求給予首套房優惠利率,隻給出瞭最低折扣底線,各銀行可根據情況自己選擇優惠幅度,而此次降息,等於“一刀切”地使各銀行在原有利率水平上統一打瞭9.4折。此前市場上已有部分銀行推出優惠利率,大多集中在9折左右。以此計算,由於此次降息實現“折上折”後,這些銀行提供的房貸利率水平可以達到之前的8.5折左右。

??今年下半年,房貸松綁態勢明顯。全國首套房貸款平均利率在6月達到7%以上的峰值後,掉頭下跌,連降5個月,11月已跌至年內最低,約在6.55%左右。受央行此次降息影響,12月份平均利率再創新低已成定局。在線金融搜索平臺融360對11月以來房貸市場的調查顯示,以一線城市為代表,全國多數城市房貸利率一降再降,目前已創年內最低水平。

??統計顯示,11月全國提供優惠利率銀行數量呈爆發式增長,高達129傢,優惠占比達26%,為年內新高。從分佈來看,優惠利率主要集中在北上廣深,總共57傢,接近優惠利率銀行的半數。此外,南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,利率降勢也較猛,利率水平逼近一線城市。

??11月,上海各大銀行房貸政策調整力度明顯加大。10月時,上海房貸市場優惠利率占比尚不足三成,在短短一個月時間裡,優惠利率暴增,11月優惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成為上海主流利率,相比上月利率水平呈現大幅下降之勢。

??然而,由於銀行資金成本壓力所限,在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後,依然還能另外給予利率優惠的空間已經不大。業內人士判斷,年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小,即使有部分下調,幅度也不會大,12月優惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行,因為市場資金偏緊和房貸收益偏低,會減少原有優惠幅度,嚴格審批條件,使9折及以下優惠利率名存實亡。房貸利率建地貸款台中神岡建地貸款進一步下浮,預計要到明年年初才能出現,最低優惠利率有望降至9折或以下。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08455943534900471973140.shtml

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