信用貸款率利試算

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限貸松綁傳聞攪亂樓市神經



  昨日,青島市國土資源和房屋管理局發佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》指出,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。

  這兩天,有關"四大行"放開限貸的傳聞持續反轉:傳言、辟謠、求證、再辟謠,這讓自8月起就彌漫在坊間的"限貸"松綁消息變得更加虛實難辨。

  22日"四大行"限貸松綁的消息在網上鋪天蓋地傳開,核心內容是"首套房認定標準將放松",稱 "監管層已召集幾大行開會,四大行將發佈政策,隻要房貸餘額還清都算首套房","預計政策會較快出臺"。23日,有媒體稱,農業銀行(601288,股吧)江蘇分行在首套房認定上有兩個放松執行的口子:一是貸款餘額已還清的,即可認定為首套房;二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認定為首套房。

   限購剛退出南京,莫非限貸的堅冰隨之也將融化?

  昨日一上班,南京仙林一傢別墅樓盤的置業顧問安琳就開始向熟悉的銀行客戶經理咨詢最新的房貸政策。"交行的人說也聽到瞭傳聞,估計一周後會有文件,是取消還是不取消。興業銀行的客戶經理說的也類似,在等總行通知。"安琳說,還有的客戶經理透露,地方政府正召集銀行的人開會,"喊話"放松"限貸"。

  "貸款到底有沒有松啊?"23日下午在仙林星葉·羊山湖公館樓盤,有客戶正向置業顧問高婷婷詢問貸款事宜。高婷婷幫助客戶算瞭一筆賬,一旦能執行"房貸餘額還清都算首套房"的政策,以貸款100萬元20年為例,如果按照首套基準計算,本息合計為179.6萬元,而按照二套房貸款利率上浮1.1倍計算,本息合計則為189.1萬元,兩者相差9.5萬元,"網上傳興業銀行、浦發銀行(6在上海(已松動限貸瞭,隻認房不認貸,說不定這周南京就有好消息。"

  不過,記者昨日建融台中和平建融的一番探尋卻顯示,"限貸"松動的腳步目前還沒有臨近。記者致電四大行南京分行求證時,得到的答復均為:暫未接到關於放松限貸的任何通知。

  "我們行的房貸政策沒有變化,還是按照監管層和上級行的政策執行,認房又認貸。"昨日,農行江蘇省分行辦公室有關負責人說,所謂認房又認貸,即是否是首套房,要看傢庭名下是否有房產,是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。華夏銀行南京分行一位負責人也告訴記者,他們目前也並沒有接到總行和監管部門有關房貸松動的通知。另外多傢股份制銀行也均表示,僅僅從網上看到瞭"認房不認貸"的傳聞。銀行人士表示,當前南京各銀行房貸普遍呈額度吃緊之態,放松限貸可能性不大。

  昨日下午5點,記者接到瞭興業銀行總行文件,稱"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。"截至記者發稿時,央行並未就傳聞進行回應。

  在各大銀行紛紛辟謠的背後,是近期地方政府頻繁開啟救市模式的身影-目前福建省和福州市政府已先後發文要求銀行"認房不認貸",湖北本月也出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。中行江蘇省分行昨日下午更接到總行個金部的一份通知,內容為:"鼓勵各支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。"這一表態大有意味,言下之意也不難琢磨:限貸到底松不松,各分支機構看著辦,但也要應合一下地方政府的意願。

  記者瞭解到,利率調整的權限在央行,地方政府並無權限。事實上,對於地方政府的"喊話",商業銀行似乎並不買賬。

  早在今年5月,央行已"喊話",要求商業銀行優先滿足首套房貸款需求。但此後,銀行對於首套房貸款利率優惠仍有諸多條件,二套房貸利率門檻更是遲遲不降,僅是在審批和下款速度上有所加快。昨日記者在"融360"查詢各地最新的房貸利率政策時發現,22日政府發文要求銀行執行"認房不認貸"政策的福州,目前10傢商業銀行中,執行基準利率的僅2傢,暫無額度的2傢,其餘銀行首套房貸款利率仍是在基準利率基礎上上浮5%-10%。

  在紫金農商行副行長周石華看來,是否放松,要看房地產市場的反應,還要看百姓的意見,銀行也會根據房價走勢、供求關系衡量風險並進行調整。"取消限購,解決瞭想買的問題,而投資投機性需求會謹慎入市。而限貸放開,解決的是能買的問題,對市場的影響會更大,但是結果很難講。"

  限購取消加之限貸松綁傳聞加劇,在房地產市場上攪動出不安的"漣漪"。昨天,南京城東麒麟一傢9999元/平方米起售的樓盤迎來瞭"應景"的一幕:一位"大客戶"竟一口氣要買6套房,並聲稱主要用作投資。記者並未瞭解到這位客戶的購房資金將來緣於一次性付款還是銀行貸款,但如此"做派",或僅是個例。

  眼下,悲觀論調也開始出現,原因在於,隨著經濟減速,很多投資者資金鏈緊張,難以再掀起過往的樓市投資熱潮。今年以來投資者"斷供棄房"的案例已時有發生,1-7月,蘇州(樓盤)市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起,同比上升約40%。這表明樓市投資勢能的中斷。缺少投資支撐的市場,即便限購與限貸均放行,又能有多火?

  昨日網上房地產也顯示,南京商品住宅庫存量仍多達51858套,在高庫存背景下,供需關系早已逆轉,供大於求也不支撐高房價。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08422921114.shtml

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